项目总占地面积175亩,由12栋29层到43层的高层构成,项目整体绿地率达到40.05%,车位配比是1:2.23(地下两层6000余个),是目前昆明市场上车位配比较高,地下室带装修的项目。
而且从设计采用了一环一轴两庭六院的设计理念,社区入口叠水多层次景观,中庭水景下沉式休闲吧,园林阳光草坪,湖景花园等。在小区内部,两个大中心花园(18000平米和9800平米)也提高了项目的居住品质,同时4000平米的下沉式中庭会所让会客变得简单而又不失礼仪。
此外据了解,项目还拥有酒店式厅级入户大堂,地下车库主车道也是达到了15米宽。而且考虑到景观视野,项目采用的砌体设计+玻璃幕墙可以使视野较好,也让采光变得更加充足。
据介绍,项目主推的户型建面约151-350㎡的大平层产品,每一个户型都不错,但是我今天想重点来说说151㎡户型,虽然没有350㎡的户型那么大,但是一切都刚刚好的家。
B1户型(4室2厅2卫):
建面约151㎡B1户型里有3+1房创新设计,主卧搭婴儿房、运动室、书房......,再加上约6.7米大尺度观景阳台,改善大平层的味道还是体现的妥妥的。此外,餐客厅一体的布局设计,整体通透,无论是家人共处一室,享受天伦之乐,还是邀友聚会,开一个party,在这里都能得到淋漓尽致的彰显。
还有L型双面采光主卧,打开窗帘感受阳光温暖的沐浴,宽大的落地窗也会让室内也成为亲近自然的空间。同时,昆明市面上少见的弧形景观阳台的设计,释放生活想象,能够将山海湾8号仅两万平中庭园林景观净收眼底。
[page=户型介绍]
山海湾8号位于飞虎大道与环湖东路交汇处,拥有三横五纵的立体交通路网,是目前昆明城区的交通重点示范区域。其中,前兴路、官南大道经各大商圈直达老城区;在建的飞虎大道为城市双向10车道,后期将作为城市中轴线,连接巫家坝区域;昌宏路北至彩云北路;珥季路、云秀路连接昆洛版块世纪城、体育城,新螺蛳湾商圈。
至于公共交通,地铁2号线,5号线,8号线,三地铁在侧,周边公交856路车,板桥站下车即到。
【商业配套】
项目周边成熟商业圈环绕,南亚风情商圈、万达商圈、广福路商圈以及新螺蛳湾商圈;除此之外呢,项目自身的商业配套-王府井奥莱已经开门营业。丰富的业态配置,餐饮、购物、休闲、娱乐可以根据自己的爱好需求任意选择。
【医疗配套】
云南省中医院、省骨科医院、昆明市同仁医院、亚东医院、第一人民医院、市儿童医院、仁和老年医院等7家昆明市知名医院都在项目周边,能为日后家人健康保驾护航。
【生态配套】
公园环绕,星河、西亮塘、城市湿地、海东、五甲塘湿地公园,距离项目1.5公里处是滇池,3公里外有海埂公园。
滇池国际会展中心位于滇池天然形成的滇池三个半岛上(福保半岛、星海半岛和宝丰半岛),目前这三个半岛只有福保半岛规划有建设用地,其中山海湾8号也是在滇池半岛环湖东路以南的高层住宅用地。
此外,会展板块与巫家坝相连,相比起发展中的巫家坝,滇池会展板块则更为成熟,由于滇池会展中心和周边路网早已建设,加上地铁5号线和2号线二期都已在建即将开通,片区配套相对成熟,同时规划中的商业、医疗等也在逐步兑现。
而就居住的舒适度方面来说,滇池会展板块由于毗邻滇池大面积水域,远眺西山,湖岸湿地公园弥补。
云南省康旅控股集团有限公司(简称“康旅集团”),注册资本61.42亿元,现有员工2.6万人。是云南省委、省政府明确的全省文化旅游、健康服务两个万亿级产业的龙头企业和项目实施主体,业务涵盖文旅、康养、城开与环保、产投与金融。
现拥有两家主板上市公司(云南城投置业股份有限公司和云南水务产业股份有限公司),一家新三板公司(一乘股份有限公司),全资及控股42家二级子公司和两家省级平台公司(云南省土地储备运营有限公司、云南省城市更新有限公司),发起成立诚泰财产保险,是莱蒙国际集团流通股第一大股东、曲靖市商业银行和半导体上市公司闻泰科技的重要股东。截至2020年末,集团资产规模2756.85亿元,累计完成投资逾3300亿元、完成融资逾5800亿元,实现利润逾178亿元,实现利税逾396亿元。拥有国内“AAA”信用评级。
[page=品牌开发]
据了解,项目均价约为24000元/㎡,周边项目周边改善物业的价格也都达到了2W+,而项目周边较近范围基本没有同类型的新盘在售,因此对比而言山海湾8号,自身配备1.2万㎡南花园及7200㎡北花园,设计有供业主娱乐的3000㎡下沉式会所以及项目产品270°空中花园设计,再加上自带的商业配套也可能会带来一定便利。
随着“限墅令”的执行,城市住宅进行了迭代升级,大平层产品因其资源“城市化”、功能“扁平化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”、配置“瑧装化”等优势,大平层逐渐成为改善群层的宠儿。
而疫情之后,大波需要更大居住空间的改善型购房需求出现,相较于滇池沿线动辄上千万的别墅产品,坐拥城市C位,但总价相对更低,但配套更加完善的大平层产品更契合大部分中产家庭的改善需求。
另一方面,三胎政策的推行也将在一定程度上带动居室需求的扩大,因此改善性产品或也成为未来的发展趋势。
而山海湾8号作为环湖路以南的大平层住宅,从产品力、区位以及配套来说都是改善物业不错的选择哦。
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