龙湖山海原著上宸，推窗内外皆是景

龙湖原著系产品落子滇池度假区，无论是从城市发展方向还是独有的自然资源，都是十分难得的，随着片区供地殆尽，龙湖山海原著或许是该区域内最后一个品质标杆项目。

1 社区品质

目前昆明多以高层产品为主，随着生活品质的提高，想要在市区买一套洋房院墅产品更是凤毛麟角，特别是滇池度假区板块，基本已无土地可供开发。区域的稀缺性加上产品的特殊性，龙湖山海原著上宸一经推出就受到大家所热捧。

龙湖造墅能力在昆明首次落地，择址度假区，打造原著系第四代产品，将产品升华融合昆明当地特色。上宸地块总共占地68亩，总建筑面积约79022.28㎡，净用地面积约45333.23㎡，容积率1.21，建筑密度25.34%，绿地率40.10%，总户数356户，由洋房加叠拼别墅组成。

规划有11栋洋房，皆为一梯两户，纯版式结构，每一户公摊约14%，户户南北通透大面宽。

空中墅（跃层），存在于洋房的首层和顶层，首层带花园和地下室，顶层带楼顶花园。

叠拼别墅（上下叠墅），总楼高13.5米，4层设计，上叠带露台花园，下叠带花园地下室，真正实现有天有地有花园，采光通风佳。

上宸地块呈矩形摆放，将整体的景观面和视野面做到了最大化，一改传统墅区的布局，提高了通风采光效果。

叠拼与洋房以中轴景观线为界，分立左右，很好的区分了楼栋位置布局，墅区与洋房社区各有不同的景观打造，景观相容，全部串联一起，呈现出极致的五维景观。

全南北向，所有楼栋全部按南北向来打造，保证充足的日照及采光，户户坐北朝南，南北通透。

采取新中式风格大屋檐及双边斗拱的顶部轮廓，再加上西式幕墙的衬托，大气威严。在和周边建筑效果形成统一的城市形态下又更加突出原著系独特的风格底蕴。

龙湖的景观，除了美，也注重交流与互动。在上宸，设有两大儿童乐园，分别位于项目的东西两侧，分别是西侧的嬉雪庭，东侧的映雪庭，这两处儿童乐园和其他传统小区儿童游乐区不同，为3-12岁不同年龄阶段的小朋友设置了不同的专属活动区，给儿童带来无限的欢乐体验。

当然，为年轻人打造了专属多功能空间-乐游庭，满足年轻人的交流及健身空间，以及为老年人打造了休憩健身场所-轻井庭，为不同年龄段的业主，都可以找到专属的室外生活空间。

2 楼盘户型

上宸地块将推建面约140-167㎡洋房、建面约172-305㎡叠拼

140m²洋房 底跃 四室两厅两卫 -底跃首层

约25㎡主卧套房空间：双衣帽柜收纳，大浴室空间，既能保证主人的私密性也能满足收纳；

观景小阳台延展连接庭院，提高了整个空间的利用率；

四房设计，满足多口之家的宽境生活需求；

多飘窗设计：大面积飘窗，多重利用的可能，丰富空间观感。

下叠 四室两厅四卫

独立式三套房设计，做到保证了室室私密；

宽阔的阳台空间让墅的享受延续到室外，种花养宠物都是不错的选择；

贯通式中西厨，能时刻体验中西美食的味蕾享受；

约9.4米面宽LDKG横厅，轻松满足家族宴会亦或好友相聚；

庭院里享受阳光，适合来一杯叫下午的茶；

超百平地下室，约5.8米层高，可做夹层，增加使用空间， 可做酒窖、健身、茶室、娱乐室等。

3 交通出行

龙湖山海原著位于的滇池度假区，是距离市中心较近的区域，御景地块靠近广福路、滇池路、前卫西路，自驾可快速通过广福路链接南绕城高速通达昆明主城。

周边多条成熟的城市主干道，多个公交站覆盖多条公交线路，即使公共交通出行也是极为便利的。

地铁5号线于2022年6月底通车，串联了昆明世博园、圆通山、翠湖、滇池度假区等昆明最具山水园林和历史文化景观风貌代表性的旅游精品区，待建成通车后将更大的提升片区的交通便利性。

4 生活配套

【商业配套】

项目靠近公园1903，是该片区内较为完善的商圈之一，除了商业餐饮，还有较大的儿童游乐设施，茶余饭后散着步就能近距离的享受繁华商业，吃喝玩乐一应俱全。除此之外，周边3公里范围内还有爱琴海购物广场、滇池路有南亚风情第壹城商圈；会展中心商圈距离项目直线距离约5公里，王府井滇池奥莱小镇能满足购物需求。

【医疗配套】

项目3公里范围内有三所三甲医院：同仁医院是昆明南市区规模较大的综合性三甲医院；昆明市儿童医院是一所专业的儿童医院，能为孩子们提供一个健康的成长保障；云南省中医院创建于1947年，历史非常悠久，是集治疗、研发、康疗为一体的综合大型中医特色三甲医院。

【生态旅游】

项目附近有多个生态公园环绕，靠近滇池西山，海埂大坝更是每年观鸥胜地，光凭借这些，片区独有的自然资源已经无法复制。

此外，滇池高尔夫、奥特莱斯、马术俱乐部、帆船训练基地等所需配套，都集中在片区。

5 发展规划

滇池，是昆明的精神所在。再昆明经过长达10余年的向南发展中，城市从“翠湖时代”已迈入“滇池时代”；从城市发展来看，不论是滇池东岸的呈贡，还是滇池南岸的晋宁，一直都是长盛不衰的热点区域；

昆明西山区滇池国家旅游度假区是1992年经国务院批准成立的全国十二个国家级旅游度假区之一，也是国家级旅游度假区中唯一位于内陆省的旅游度假区。目前，辖区面积为47.5平方公里，由海埂片区22.5平方公里和大渔片区25平方公里两部分组成，常住人口14.5万人。经过了多年的发展和沉淀，该片区也成为了市区较为成熟的院墅片区。

滇池度假区版块不仅享有滇池的独特自然资源，还有醇熟的城市资源，滇池度假区板块的得天独厚之处就在这里。

6 品牌介绍

龙湖集团成立于1993 年，起源于重庆，目前业务遍布全国7 大城市群，50 余个城市。龙湖在地产开发领域获得过多个专业奖项，拿的每一块土地，都不是随意的进行开发打造，而是根据土地的位置条件以及客户需求结合多方面因素来打造最合适的产品。中因地制宜，因人制宜，并根据不同的业态或业态组合，形成了独立的品牌系列，如天璞系、原著系、景粼系、艳澜系、香醍系等不同产品系列。不同的系列有自己不同的定位和打造标准。龙湖集团2010年进入到云南，结合云南独有的市场需求，打造了多个优质项目，如巫家坝项目、抚仙湖项目、希望路项目都深受广大购房者青睐。

7 综合点评

滇池旅游度假区是昆明较早发展的区域，目前已趋于成熟，龙湖原著系产品落子滇池度假区，无论是从城市发展方向还是独有的自然资源，都是十分难得的，从前端规划开始运用最符合实地情况和未来业主入住需求来进行打造，看中居住的私密性，在照顾到业主居住私密性的同时，也要满足园林的景观需求，加上后期的物业服务标准，给业主们不一样的居住感受。