中国铁建山语桃源，呈贡低密著品

在刚需观望，投资客退场时，大平层、洋房别墅类改善产品成为主流。那么，在昆明五区的热点区域，哪个区域的改善产品值得入手呢？中国铁建·昆明·山语桃源率先给出了答案。

1 社区品质

都市桃源，焕新呈贡人居封面

中国铁建•昆明•山语桃源顺应现代生活需求，于城市中打造低密住区，全盘综合容积率仅约1.26，配套洋房、叠拼及合院全系产品。项目总占地面积约630亩，位于呈贡吴家营片区，紧邻昆明市级行政中心、呈贡中央公园、昆明高铁南站；约3公里范围内，快速通达区内七彩云南第壹城、置信商业广场、百大新都会和新城吾悦广场四大商业。

▲项目鸟瞰效果图

       约8000㎡社交式园林，全家人的休闲场

中国铁建•昆明•山语桃源综合考虑院落布局和景观规划，考量居者生活、社交、健康等一系列需求，引入了景观设计匠造大师，结合了周边公园环绕的特点进行小区内的景观打造，打造了约8000㎡的互动性社交园林，让居者可以真正享受到“社交型公园式生活”。

▲棠院小区实拍图

阶梯式台地 人工美和自然美的哲学建筑

依黄连山原生台地的自然灵动上，利用每个台地间约6-10米的地势高差，带来别致的高低层叠感，打造匠心独运的城市俯视角度。注重台地空间环境下的每一种感受，力图创造富有意境、饱满丰富、贯通的景观层次。同时在种植及构筑物中融东方美学意境于现代设计手法中，以自然层叠序列和光影作为灵感，于原生台地地形之上，打造住宅组团，使居家空间自然掩映于多重植物景观中，给生活以私密，给心灵以自在，达到筑有形，居无界的人居环境。

▲雍院小区实拍图

宽阔楼间距 赏心悦目何止风景

为了保证每户的日照和采光，保留每幢建筑较佳的视野，中国铁建•昆明•山语桃源有着约24米的宽阔的楼间距（部分楼栋），为业主提升居住私密性的同时带来更宽阔的景观视野，从而保证整个社区楼栋间的通风采光和视野通透性。推窗即览悦心美景，目之所及皆是绿意，尽揽四季园林盛景，静谧旷达之情油然而生。

2 楼盘户型

作为呈贡市场炙手可热的项目，中国铁建•昆明•山语桃源目前洋房、叠拼、合院各产品火热销售中，满足市场多样化选择。同时，合院作为山语桃源顶奢产品，一直是项目高端属性的代表作品，从入市至今备受关注，这与合院的外立面、人性化户型设计不可分离。

▲美学样板间实拍图

山语桃源合院整体以地上两层、地下一层设计，各独立功能区皆有面向各自院子的视野，全明的采光组织，婉转的行进流线等打造符合“家庭”的尺度，庭院与星空露台穿插其中，多层次居住观景体验，静心雅居，感受中国人文式的生活方式。

▲美学样板间实拍图

雅静合院户型：建筑面积约255—278m²

▲雅境合院户型图

3 交通出行

醇熟生活配套尊享都市便利

城市干道：彩云路、老昆洛路、渝昆高速等多条城市主干道环绕，自驾出行便捷。呈贡是新区，交通路网规划合理，道路宽敞，不存在堵车烦恼。黄马高速、呈澄高速、昆玉高速等高速公路纵横交错，与滇中城市基本实现1小时交通圈。

地铁：项目离地铁1号线宜和路地铁站、白龙潭地铁站约1.2公里，距离高铁南站地铁站1.3公里，便捷快速通达全城。

公交：桃源片区门口有专线公交车，可无缝接驳地铁1号线，实现区域内外多种交通工具的轻松换乘，为山语桃源业主上班、逛街、娱乐等提供快速出行便利。同时也将弥补区域交通微循环的不足，实现更立体多维度的出行方式，让山语桃源业主有更优的生活体验。

高铁：项目紧邻高铁南站，联通数条国际、国内高铁线路，旅行、出差方便。

▲昆明南站实拍图

4 生活配套

【商业配套】：七彩云南第壹城、万达广场、实力心城花千坊、呈贡吾悦广场距离项目直线距离仅约3.5公里，包含餐饮、购物、娱乐等多种商业业态，能满足日常的休闲娱乐购。

▲吾悦广场实拍图

【教育配套】项目附近的师专附小（呈贡校区），已于2023年8月29日正式开学。项目周边规划有13所幼儿园（如昆明呈贡风华幼儿园，昆明新都第一幼儿园）、16所小学（中华小学、师大附小七彩云南校区，呈贡新区第一小学，在建的洛龙学校等）、9所中学（昆明市第三中学，昆明市呈贡区第一中学，衡水实验中学等）、9所大学落户呈贡。

▲师专附小（呈贡校区）实拍图

【医疗配套】项目约三公里范围内规划有呈贡新区医院，昆明医科大学第一附属医院呈贡医院（云大医院，三甲医院，距离项目约3km），昆明市呈贡区妇幼保健院（三甲医院，距离项目约9km），延安医院呈贡分院（距离项目7km），昆明市中医医院呈贡院区（距离项目约6km），丰富的医疗配套资源为健康保驾护航。

▲昆明医科大学第一附属医院呈贡医院实拍图

【生态配套】呈贡全区绿化覆盖率高达48%，多个公园环绕，呈贡中央公园、白龙潭公园、春融公园、洛龙公园等，还有多个主题生态园，周末节假日和家人在周边就可以尽情享受生态自然的美好。

▲白龙潭公园实拍图

5 发展规划

自2011年呈贡撤县设区，结束了700多年的建县历史，呈贡面貌焕然一新，十余年奋楫笃行，一座魅力新城展露风姿神韵。地铁1号线、2号线、1号线支线和4号线等地铁线陆续开通，呈贡成功融入昆明主城“一小时都市圈”，快速推动与主城一体化进程。2016年昆明南站投入使用后，呈贡的交通区位由末端节点转向枢纽门户，形成“八出省、五出境”的高铁主骨架，使呈贡区成为辐射南亚东南亚的前沿。呈贡区不断提升产业能级和核心竞争力，推动产业向全球价值链中高端迈进。2022年，泰康、华为、海螺3个世界500强企业落户呈贡，一个新的城市增长极正蓄势待发。

6 综合点评

中国铁建•昆明•山语桃源与商圈保持着合适的距离，既享商圈繁华，也远离了喧嚣拥堵。周边医疗与生态配套成熟，多个公园环绕，生活氛围浓厚，居住便利度较高，作为呈贡政央中心难得纯低密改善项目，全盘仅约1.26的综合容积率构建“桃源”般生活场景，洋房、叠拼、合院户型满足客户多样选择，对于追求品质的客户可以到楼盘一探究竟～